Продажба

Двустаен апартамент в м-т Гърдова глава с панорамна гледка

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба193 725 €2 362 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 9 225 €
  1. 184 500 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 193 725 €▲ 9 225 € (5%) 29 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота) — 2 362 €/м² срещу 2 528 €/м².

Апартаментът се намира в м-т Гърдова глава, София, в комплекс от две бутикови сгради с ниска етажност.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с стоманобетонна конструкция, а жилището е на трети от пет етажа, с изложение изток и включен склад от 2.28 кв.м.

Локацията предлага тиха среда с лесен достъп до центъра на София, близост до планината Витоша и удобства като детски градини, училища и медицински центрове.

Имотът е подходящ за хора, които търсят спокойствие и връзка с природата, без да се отказват от градските удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 860 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 225 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • тиха локация
  • в близост до природа
Недостатъци
  • изложение изток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района