Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Люлин 4, София

СофияЛюлин - център

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба123 400 €1 869 €/м²

Очакван наем578 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска547 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 5 600 €

129 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
123 400 €▼ 5 600 € (4.3%) 5 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда в район Люлин 4, гр. София, с очакван акт 16 през април 2026 г. Имотът е с площ 66 кв.м и разполага с функционално разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, тераса, баня с тоалетна и мокро помещение. Строителството е тухлено, като са използвани качествени материали, включително PVC дограма и HPL плоскости по фасадите. Общите части са с гранитогрес и еталбонд около асансьора. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване. Локацията е комуникативна с изградена инфраструктура, подходяща за живеене и инвестиция. Има опция за закупуване на подземен гараж с мазе.

Предимства и недостатъци

Предимства

югоизточно изложение
качествени материали
функционално разпределение
добра инфраструктура

Недостатъци

първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.