медиана 1,891 €/m² за квартала
Rent covers ~ 43% of the payment
~ 651 €/mo rent · you top up ~ 858 €/mo
Fair investment rating
The rent covers 106% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда в район Люлин 4, гр. София, с очакван акт 16 през април 2026 г. Имотът е с площ 66 кв.м и разполага с функционално разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, тераса, баня с тоалетна и мокро помещение. Строителството е тухлено, като са използвани качествени материали, включително PVC дограма и HPL плоскости по фасадите. Общите части са с гранитогрес и еталбонд около асансьора. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване. Локацията е комуникативна с изградена инфраструктура, подходяща за живеене и инвестиция. Има опция за закупуване на подземен гараж с мазе.
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 189 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 4%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
медиана 1,891 €/m² за квартала
Rent covers ~ 43% of the payment
~ 651 €/mo rent · you top up ~ 858 €/mo
медиана 1,891 €/m² за квартала
Rent covers ~ 67% of the payment
~ 651 €/mo rent · you top up ~ 316 €/mo
медиана 2,500 €/m² за квартала
Rent covers ~ 108% of the payment
~ 3,054 €/mo rent · pays for itself in ~ 17 yrs
медиана 2,293 €/m² за квартала
Rent covers ~ 77% of the payment
~ 578 €/mo rent · you top up ~ 172 €/mo
медиана 1,891 €/m² за квартала
Rent covers ~ 54% of the payment
~ 651 €/mo rent · you top up ~ 551 €/mo
медиана 1,891 €/m² за квартала
Rent covers ~ 61% of the payment
~ 651 €/mo rent · you top up ~ 414 €/mo
медиана 2,293 €/m² за квартала
Rent covers ~ 74% of the payment
~ 578 €/mo rent · you top up ~ 198 €/mo
медиана 1,891 €/m² за квартала
Rent covers ~ 61% of the payment
~ 651 €/mo rent · you top up ~ 414 €/mo