Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin - Centyr

SofiyaLyulin - Centyr
Published: 4 February 2026 Updated: 1 July 2026
Sale123,400 €1,869 €/m²
Expected rent578 € /mo
Area
66 m²
Floor
1 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr
Monthly payment547 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent578 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 106% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.3% · 5,600 €
  1. 129,000 €4 February 2026Първоначална цена
  2. 123,400 €▼ 5,600 € (4.3%) 5 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда в район Люлин 4, гр. София, с очакван акт 16 през април 2026 г. Имотът е с площ 66 кв.м и разполага с функционално разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, тераса, баня с тоалетна и мокро помещение. Строителството е тухлено, като са използвани качествени материали, включително PVC дограма и HPL плоскости по фасадите. Общите части са с гранитогрес и еталбонд около асансьора. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване. Локацията е комуникативна с изградена инфраструктура, подходяща за живеене и инвестиция. Има опция за закупуване на подземен гараж с мазе.

Pros and cons

Pros
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
Cons
  • първи етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 189 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 4%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  5. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • тераса
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby