Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба184 500 €2 005 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота)

Площ
92 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота) — 2 005 €/м² срещу 2 222 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 9, град София, част от нова тухлена сграда с акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, дрешник, склад, баня с тоалетна и покривна тераса от над 60 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е с качествено строителство от тухла и предлага асансьор, паркомясто и контрол на достъпа. Отоплението е на ток, а дограмата е ПВЦ с двоен стъклопакет.

Локацията е удобна за транспорт с близка метростанция и автобусни линии, както и наличието на училища, детски градини и магазини в района.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 819 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/3.02кв.м./
  • дневна с кухненски бокс/29.75кв.м./
  • спалня/13.30кв.м./
  • дрешник/6.26кв.м./
  • склад/2.29кв.м./
  • баня с тоалетна/3.65кв.м./
  • покривна тераса/64.45кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района