Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 9 Май 2026

Продажба183 500 €2 038 €/м²

Очакван наем533 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска814 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 281 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 90.92 кв.м, разположен в кв. Люлин 9, София. Имотът е на 5-ти, последен етаж в нова сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, една спалня, дневна с кухня и трапезария, както и голяма покривна тераса от 73.08 кв.м, която осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлени стени, с качествени материали като 5-камерна дограма и топлоизолация. Инсталациите са изпълнени по съвременни стандарти, а общите части са с каменни настилки и метални парапети.

Локацията е удобна, с бърз достъп до бул. Сливница, метростанция и зелени площи, което осигурява балансиран градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство в добре развит район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма покривна тераса
ново строителство
асансьор
качествени материали

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.