Sale−10% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9
Published: 6 March 2026 Updated: 9 May 2026
Sale183,500 €2,038 €/m²
Expected rent533 € /mo
Area
90 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment814 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent533 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 281 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 90.92 кв.м, разположен в кв. Люлин 9, София. Имотът е на 5-ти, последен етаж в нова сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, една спалня, дневна с кухня и трапезария, както и голяма покривна тераса от 73.08 кв.м, която осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлени стени, с качествени материали като 5-камерна дограма и топлоизолация. Инсталациите са изпълнени по съвременни стандарти, а общите части са с каменни настилки и метални парапети.

Локацията е удобна, с бърз достъп до бул. Сливница, метростанция и зелени площи, което осигурява балансиран градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство в добре развит район на София.

Pros and cons

Pros
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • баня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby