Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба130 000 €1 511 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
86 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 1 511 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 9, в нова тухлена сграда от 2026 година. Разполага с две стаи и голяма тераса с излаз от двете помещения, което осигурява допълнително пространство и естествена светлина. Жилището е разположено на шести, последен етаж в малка кооперация с общо 10 апартамента. Сградата е с асансьор и предлага възможност за закупуване на гаражи и паркоместа. Локацията е с добра комуникация и достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с допълнителни външни площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района