Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент в София, Люлин 9

СофияЛюлин 9

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба129 100 €1 818 €/м²

Очакван наем533 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска573 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Без комисиона от купувача! Двустаен тухлен апартамент 4 със застроена площ от 60.35кв.м.(70.34кв.м. с общите части).

Реф. 641

Състои се от: антре/3.12кв.м./, дневна с кухненски бокс/26.59кв.м./, спалня/12.76кв.м./, склад/0.56кв.м./, баня с тоалетна/2.91кв.м./ и общ балкон/5.88кв.м./. Изложение югозапад.

Към апартамента се предлага паркомясто, гараж и склад, които се заплащат допълнително. Жилището се предава на фина мазилка и замазка, хоризонтална и вертикална инсталация до тапа; монтирана входна врата.

Сградата е проектирана на пет етажа с функционални двустайни и тристайни апартаменти. Партерен етаж с гаражи и един апартамент с голям двор .

Сутерен, в който са разположени гаражи, паркоместа и складове. Автомобилен асансьор за подземен гараж.

Фасада с декоративна мазилка в бяло и кафяво, големи прозорци, кокетни балкони и метални парапети.. Дограмата е ПВЦ петкамерна с двоен стъклопакет и к-емисионно стъкло в цвят антрацит. Луксозни общи части, хидравличен пътнически асансьор.

Отопление и топла вода на ток.

Етап на строителство: Фундамент.Въвеждане в експлоатация/АКТ16/ Декември 2027г.

Гъвкави схеми на плащане.

Местоположение: Намира се в кв. Люлин -9.

Транспорт: Метростанция Сливница на 8 минути пешеходно разстояние, Тролей 6 по ул. Търново , Автобуси 108,82,309 по бул. Сливница .

Детски градини:ДГ 95, ДГ 139, ДГ 198

Училища: 37СУ Райна Княгиня , 40 СУ Луи Пастьор , ЧПК по бизнес администрация;

Медицински услуги: 12-ти ДКЦ, МДЦ 'Орион', аптеки.

Магазини и услуги: Супермаркет Т Маркет , Промаркет ,Хипермаркети БИЛА и ЛИДЪЛ , Мебелен магазин 'Зона', магазин Зора ,банки, заведения, бензиностанции и др.

Спорт и почивка: Спортен клуб Мишън' .

L'Artista е първата агенция в България, която предлага не само посредничество при покупко-продажба на недвижими имоти, но и широк спектър от финансови услуги - кредитиране, застраховане, инвестиционни фондове, пенсионно осигуряване и други, които осигуряват стабилност за Вашето бъдеще.

Намерете всичко, от което се нуждаете за вашите имоти и финансова сигурност на едно място!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 203 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.