Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 9 с асансьор и интернет

СофияЛюлин 9
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба115 000 €1 742 €/м²
Очакван наем575 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 1 742 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Люлин 9, ул. Ветрен, град София.
Разпределение включва обща площ от 66 кв.м., с изложение запад, подходящо за дневна и спалня.
Сградата е ново строителство от 2028 г., с качествени материали като тухли Wienerberger Porotherm и топлоизолация BAUMIT. Отоплението е решено чрез климатици и термопомпа, а сградата разполага с асансьор ORONA.
Локацията е удобна, близо до метростанция Сливница, автобусни спирки, супермаркети и учебни заведения.
Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна свързаност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 56,59 кв.м.
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района