Продажба+19% над пазара

Двустаен апартамент на 8-ми етаж в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 31 Май 2026
Продажба146 800 €2 258 €/м²
Очакван наем587 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска651 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 6.2% · 9 050 €
  1. 146 950 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 146 800 €▼ 150 € (0.1%) 7 Януари 2026Намаление на цената
  3. 146 800 €▲ 0 € (0%) 2 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 146 900 €▲ 100 € (0.1%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  5. 152 000 €▲ 5 100 € (3.5%) 19 Февруари 2026Повишение на цената
  6. 156 000 €▲ 4 000 € (2.6%) 31 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 400 €/м² срещу 2 022 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Люлин 9, град София.
Жилището има функционално разпределение с две отделни стаи и удобна дневна зона.
Сградата е панелна, построена през 1991 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е комуникативна, близо до 40 ОУ, 12 ДКЦ, спирки на тролейбуси и на 6-7 минути пеша от метростанция Западен парк.
Подходящо за градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 651 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 200 €. Обявен е от 274 дни. От публикуването цената е повишена с 9 050 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района