ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с гараж в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба243 000 €3 796 €/м²

Очакван наем577 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 078 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 501 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен в квартал Люлин 9, град София. Жилището е на първи етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2025 година.

Разпределението включва удобни и светли помещения с източно изложение, което осигурява естествена дневна светлина. Апартаментът е напълно обзаведен и готов за живеене, без нужда от допълнителни ремонти.

Сградата е нова, с асансьор и контрол на достъпа. Към имота са включени гараж и две паркоместа във вътрешния двор, което добавя удобство при паркиране.

Районът е тих и добре уреден с лесен достъп до градски транспорт и метро на около 10 минути пеша, както и до училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с добра функционалност и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 078 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж и паркоместа
асансъор и контрол на достъпа

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.