ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Люлин 9 с балкон и асансьор

СофияЛюлин 9

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба130 000 €2 096 €/м²

Очакван наем577 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 9, град София. Разполага с хол, кухня, непреходна спалня и балкон. Жилището е на втори етаж в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е от 1970 г., като имотът се нуждае от основен ремонт. Локацията е близо до бул. Царица Йоанна и на около 10-12 минути пеша от метростанция. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

асансьор
контрол на достъпа
добра локация
непреходни стаи

Недостатъци

нужда от основен ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.