Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 9 с панорамна гледка

СофияЛюлин 9
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба119 900 €2 854 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
42 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 2 854 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Люлин 9, град София, разположен на последния седми етаж. Имотът е с площ от 42 кв.м и включва прилежащо мазе.

Разпределението е функционално, като апартаментът е вътрешен и светъл, с възможност за обособяване на компактен двустаен дом. Помещенията са освободени от стари настилки и облицовки, което позволява основен ремонт според индивидуален проект.

Сградата е панелна конструкция, а дограмата е подменена, което допринася за по-добра топлоизолация. Големите прозорци осигуряват естествена светлина и панорамна гледка към околността.

Районът предлага добре развита инфраструктура с удобен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти. Това прави имота подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

Общата характеристика на имота го определя като практичен избор за хора, които търсят жилище с възможност за персонализация и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешен апартамент
  • подменена дограма
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 42 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района