Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба139 999 €2 333 €/м²
Очакван наем520 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем520 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.5% · 20 001 €
  1. 160 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 154 900 €▼ 5 100 € (3.2%) 18 Юни 2026Намаление на цената
  3. 149 999 €▼ 4 901 € (3.2%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 139 999 €▼ 10 000 € (6.7%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота) — 2 333 €/м² срещу 2 530 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 7, ул. Ив. и Ст. Параскевови. Намира се на втори етаж от панелен блок с общо 9 етажа.

Разпределението включва дневна с остъклена тераса, кухня, спалня с втора остъклена тераса, баня и тоалетна. Пространството е функционално, с отделни стаи и две тераси, което осигурява допълнителна площ.

Сградата е построена през 1980 г., санирана и с поддържани общи части. Има асансьор, сменена дограма и вертикални щрангове, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, с близост до детски градини, училище, супермаркет Кауфланд и спирка на автобус 310. Метростанция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 520 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 001 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района