Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 7 с две тераси

СофияЛюлин 7
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба185 000 €1 850 €/м²
Очакван наем498 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота)

Площ
100 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 323 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота) — 1 850 €/м² срещу 1 989 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в квартал Люлин 7, град София. Разпределението включва антре, кухня с тераса, две спални с обща тераса, хол, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Жилището е с изложение юг-север, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с контрол на достъпа и два асансьора, а апартаментът се намира на 7-ми от 14 етажа. Локацията е удобна, близо до метростанция Западен парк и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за освежителен ремонт и има потенциал за преустройство в 4-стаен апартамент. Общото състояние и функционалността го правят подходящ за градски живот с лесен достъп до удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • юг-север изложение
  • близо до метро
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района