ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент в Люлин 7 с две тераси

СофияЛюлин 7

Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба185 000 €1 850 €/м²

Очакван наем542 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

7 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем542 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в квартал Люлин 7, град София. Разпределението включва антре, кухня с тераса, две спални с обща тераса, хол, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Жилището е с изложение юг-север, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с контрол на достъпа и два асансьора, а апартаментът се намира на 7-ми от 14 етажа. Локацията е удобна, близо до метростанция Западен парк и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за освежителен ремонт и има потенциал за преустройство в 4-стаен апартамент. Общото състояние и функционалността го правят подходящ за градски живот с лесен достъп до удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
юг-север изложение
близо до метро
контрол на достъпа

Недостатъци

нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 248 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.