Продажба+12% над пазара

Четиристаен апартамент в Люлин 7 с две тераси

СофияЛюлин 7
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба229 900 €2 299 €/м²
Очакван наем489 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 531 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в ж.к. Люлин 7, град София. Разполага с площ от 100 кв.м. и се намира на 10-ти етаж от 14. Разпределението включва два коридора, мокро помещение с тоалетна, трапезария, хол с открита тераса, спалня и втора спалня с остъклена тераса, както и голяма баня с тоалетна. Апартаментът е част от сграда с асансьор и контрол на достъпа. Жилището е санирано и наскоро освежено, с подменена дограма и обновени ВиК инсталации. Отоплението е решено чрез климатици, а топлата вода се осигурява от ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, супермаркети и спирки на градски транспорт, включително две метростанции. Апартаментът предлага функционално разпределение и допълнително таванско помещение от 10 кв.м. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра комуникация и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • мокро помещение
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района