Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба180 000 €2 093 €/м²
Очакван наем498 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота)

Площ
86 м²
Етаж
12 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота) — 2 093 €/м² срещу 1 989 €/м².

Апартамент с 3 стаи в ж.к. Люлин 7, град София, разположен на 12-ти етаж от 13.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и усвоена тераса, две спални (едната с тераса), баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), входът е поддържан с контрол на достъпа и асансьор; апартаментът има нова дограма и подменени щрангове. Отоплението е на ток, като има ТЕЦ само за топла вода.

Локацията е близо до метростанция Западен парк, голям паркинг, зелени площи, Мега Мол, училища и детски градини, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра локация за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до метро
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • отопление на ток
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района