Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 7 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 7
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба154 999 €3 099 €/м²
Очакван наем520 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота)

Площ
50 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем520 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.4% · 22 001 €
  1. 177 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 22 000 € (12.4%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  3. 154 999 €▼ 1 € (0%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота) — 3 099 €/м² срещу 2 530 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 7. Разполага с площ от 50 кв.м. и включва входно антре, хол, кухня, спалня и баня с тоалетна. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 7-етажна панелна сграда с асансьор. Строителството е от 1980 г., като имотът е реновиран и предлага интернет и паркомясто. Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, супермаркети и West Mall, с удобен градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и възможност за бързо нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 520 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 001 € (12.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до търговски център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района