Продажба+51% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 7 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 7

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба154 999 €3 099 €/м²

Очакван наем562 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем562 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.4% · 22 001 €

177 000 €4 Май 2026Първоначална цена
155 000 €▼ 22 000 € (12.4%) 6 Юни 2026Намаление на цената
154 999 €▼ 1 € (0%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 7. Разполага с площ от 50 кв.м. и включва входно антре, хол, кухня, спалня и баня с тоалетна. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 7-етажна панелна сграда с асансьор. Строителството е от 1980 г., като имотът е реновиран и предлага интернет и паркомясто. Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, супермаркети и West Mall, с удобен градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и възможност за бързо нанасяне.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
асансьор
близо до търговски център

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.