Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба146 900 €1 907 €/м²
Очакван наем512 € /мес
Площ
77 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.2% · 18 600 €
  1. 165 500 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 157 100 €▼ 8 400 € (5.1%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 156 900 €▼ 200 € (0.1%) 13 Юли 2026Намаление на цената
  4. 146 900 €▼ 10 000 € (6.4%) 14 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 6, част от жилищен комплекс Pulse Park Wellplex. Имотът е с площ 77 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 8.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и балкон. Пространствата са функционално организирани с отделна спалня и допълнително складово помещение.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурява паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Районът предлага удобен достъп до търговски център MEGA Mall, транспорт и услуги, а комплексът осигурява допълнителни удобства като фитнес, басейн и тенис клуб в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен и добре организиран жилищен вариант в затворен комплекс с допълнителни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26.06
  • спалня 14.40
  • баня 3.60
  • склад 1.04
  • коридор 4.10
  • балкон 2.01

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района