Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6

Published: 8 May 2026 Updated: 5 July 2026

Sale146,900 €1,907 €/m²

Expected rent512 € /mo

Area

77 m²

Floor

3 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment652 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent512 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 140 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 11.2% · 18,600 €

165,500 €1 July 2026Първоначална цена
157,100 €▼ 8,400 € (5.1%) 8 July 2026Намаление на цената
156,900 €▼ 200 € (0.1%) 13 July 2026Намаление на цената
146,900 €▼ 10,000 € (6.4%) 14 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 6, част от жилищен комплекс Pulse Park Wellplex. Имотът е с площ 77 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 8.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и балкон. Пространствата са функционално организирани с отделна спалня и допълнително складово помещение.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурява паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Районът предлага удобен достъп до търговски център MEGA Mall, транспорт и услуги, а комплексът осигурява допълнителни удобства като фитнес, басейн и тенис клуб в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен и добре организиран жилищен вариант в затворен комплекс с допълнителни удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор и паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 3 times — about 11% below the original asking price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.