Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с лоджия в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба147 526 €1 695 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в Люлин 5, София. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 7 и има площ от 87 кв.м. с включена лоджия.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2027 г., отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици и бойлер. Има контрол на достъпа за допълнителна сигурност.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи като Западния парк, както и бърз излаз към Околовръстния път.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и удобства за ежедневие.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
лоджия
контрол на достъпа
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.