Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 8 May 2026 Updated: 12 August 2026

Sale136,765 €1,688 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

81 m²

Floor

6 / 7

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment607 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 104 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, част от новострояща се жилищна сграда.
Разпределението включва просторни и светли помещения с чиста площ 69,87 кв.м. и обща площ 80,45 кв.м., с изложение изток.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на подземен гараж.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, включително автобуси, трамваи и метростанция на около 10 минути пеша, както и близост до търговски обекти и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен дом с добра транспортна връзка и инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.