ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 28 Юли 2026

Продажба164 000 €2 075 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в кв. Люлин 5, град София, с площ от 79 кв.м. и западно изложение.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е нова, тухлено строителство от 2026 г., с контрол на достъпа и поддържани общи части. Апартаментът е завършен на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и спортни зали.

Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция, с възможност за персонализирано обзавеждане.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
западно изложение
ново строителство
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.