SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 8 May 2026 Updated: 28 July 2026

Sale164,000 €2,075 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

79 m²

Floor

6 / 7

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment728 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 225 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в кв. Люлин 5, град София, с площ от 79 кв.м. и западно изложение.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е нова, тухлено строителство от 2026 г., с контрол на достъпа и поддържани общи части. Апартаментът е завършен на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и спортни зали.

Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция, с възможност за персонализирано обзавеждане.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
западно изложение
ново строителство
контрол на достъпа

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.