Продажба+17% над пазара

Просторен двустаен апартамент с панорамна гледка в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба179 400 €2 300 €/м²
Очакван наем503 € /мес
Площ
78 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска796 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 293 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този двустаен апартамент се намира в град София, в квартал Люлин 5, на бул. Панчо Владигеров. Имотът е част от затворен комплекс с контролиран достъп и собствен зелен парк, което осигурява спокойствие и сигурност.

Жилището е с площ от 78 кв.м и разполага с функционално разпределение: входно антре, баня с WC, тераса, дневна с кухненски бокс и излаз към терасата, както и самостоятелна спалня. Френските прозорци осигуряват много естествена светлина и панорамна гледка.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли WIENERBERGER и топлоизолация EPS 10 см. Използвани са качествени материали като мазилки BAUMIT и MAPEI, а дограмата е петкамерен PVC профил с двойни стъклопакети с КА, което гарантира добра енергийна ефективност.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди и разнообразни магазини като Lidl, Billa, T-Market и Фантастико. Инфраструктурата е добре развита, което улеснява ежедневието.

Общата оценка на имота е за комфортен и практичен дом с добри условия за живот в динамичен градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • качествени материали
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • баня с WC
  • тераса
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района