Sale+15% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 3 February 2026 Updated: 4 April 2026
Sale179,400 €2,300 €/m²
Expected rent503 € /mo
Area
78 m²
Floor
5 / 7
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment796 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 293 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този двустаен апартамент се намира в град София, в квартал Люлин 5, на бул. Панчо Владигеров. Имотът е част от затворен комплекс с контролиран достъп и собствен зелен парк, което осигурява спокойствие и сигурност.

Жилището е с площ от 78 кв.м и разполага с функционално разпределение: входно антре, баня с WC, тераса, дневна с кухненски бокс и излаз към терасата, както и самостоятелна спалня. Френските прозорци осигуряват много естествена светлина и панорамна гледка.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли WIENERBERGER и топлоизолация EPS 10 см. Използвани са качествени материали като мазилки BAUMIT и MAPEI, а дограмата е петкамерен PVC профил с двойни стъклопакети с КА, което гарантира добра енергийна ефективност.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди и разнообразни магазини като Lidl, Billa, T-Market и Фантастико. Инфраструктурата е добре развита, което улеснява ежедневието.

Общата оценка на имота е за комфортен и практичен дом с добри условия за живот в динамичен градски район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • качествени материали
  • добра инфраструктура
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • баня с WC
  • тераса
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby