Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 5 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 5

Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба109 000 €1 602 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

4 / 10

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5, в нова жилищна сграда от 2026 година. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство. Сградата е тухлена, с висококачествени материали като фасада Baumit creative top и тухли Wienerberger, оборудвана с асансьор и добре поддържани общи части. Локацията е удобна, с близост до училища, детска градина, магазини Billa и Lidl, както и спирки на автобуси и трамвай, което улеснява ежедневната мобилност. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и практичност в градска среда с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
качествени материали
асансьор
близо до училища и магазини

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.