Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба119 800 €2 303 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (113 имота)

Площ
52 м²
Етаж
6 / 16
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (113 имота) — 2 303 €/м² срещу 1 943 €/м².

Имотът е подходящ за ползване като градско жилище с възможност за адаптиране според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • централен ТЕЦ
  • асансьор
Недостатъци
  • маломерен апартамент

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • балкон-лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района