Продажба+51% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 5 с усвоена тераса

СофияЛюлин 5

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба135 000 €2 934 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.9% · 10 000 €

145 000 €21 Юли 2026Първоначална цена
135 000 €▼ 10 000 € (6.9%) 22 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Люлин 5, град София, на 4-ти етаж в панелна сграда от 1980 г. Жилището е с площ 46 кв.м и разполага с усвоена тераса и централно отопление на ТЕЦ. Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и спалня, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран и оборудван с интернет. Локацията е удобна, с близост до детски градини, училища, банки, аптеки и спирки на градския транспорт. Това прави имота подходящ за първо жилище или инвестиция с балансирано съотношение между цена и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
усвоена тераса
асансьор
централно отопление

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.