ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент с балкон в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба80 000 €1 904 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

42 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.

Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.9% · 5 000 €

85 000 €1 Март 2026Първоначална цена
80 000 €▼ 5 000 € (5.9%) 6 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Люлин 5, град София, на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г.
Разпределението включва антре, дневна, спалня, кухня, баня с тоалетна и балкон с източно изложение. Жилището е непроходно и има подменена PVC дограма.
Сградата разполага с асансьор, входът е добре поддържан с контролиран достъп и топлоизолация. Отоплението е с климатик.
Локацията е удобна, близо до спирка на градски транспорт, супермаркети, 96-то СУ и Кооперативен пазар Люлин.
Имотът изисква цялостен ремонт, което трябва да се има предвид при покупка, но предлага функционално разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансъор
балкон
близо до градски транспорт

Недостатъци

нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.