SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 3 March 2026 Updated: 2 July 2026

Sale80,000 €1,904 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

42 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Good investment rating

7.5% / yr

Monthly payment355 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 142% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5.9% · 5,000 €

85,000 €1 March 2026Първоначална цена
80,000 €▼ 5,000 € (5.9%) 6 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Люлин 5, град София, на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г.
Разпределението включва антре, дневна, спалня, кухня, баня с тоалетна и балкон с източно изложение. Жилището е непроходно и има подменена PVC дограма.
Сградата разполага с асансьор, входът е добре поддържан с контролиран достъп и топлоизолация. Отоплението е с климатик.
Локацията е удобна, близо до спирка на градски транспорт, супермаркети, 96-то СУ и Кооперативен пазар Люлин.
Имотът изисква цялостен ремонт, което трябва да се има предвид при покупка, но предлага функционално разпределение и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансъор
балкон
близо до градски транспорт

Cons

нужда от основен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 6%.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.