Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Люлин 4 с функционално разпределение

СофияЛюлин 4
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба144 990 €2 196 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (40 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (40 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 154 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 4, разположен на 3-ти етаж от 7 в панелна сграда. Общата площ е 66 кв.м, без тераси и общи части.

Разпределението включва голям хол с кухненски бокс и усвоена тераса, просторна спалня и детска стая с излаз на тераса, както и ремонтирана баня с тоалетна и функционално антре.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части, сменена дограма и входна врата с чип достъп. Има асансьор и свободно паркиране пред блока.

Районът предлага удобен достъп до магазини, училища, детски градини и градски транспорт, което го прави подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра топлоизолация и практично разпределение на помещенията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • среден апартамент
  • асансьор
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • детска стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района