Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 4 с две тераси

СофияЛюлин 4
Публикувано: 17 Юни 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба189 000 €1 968 €/м²
Очакван наем496 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 4 (78 имота)

Площ
96 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 343 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10% · 21 000 €
  1. 210 000 €17 Юни 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 11 000 € (5.2%) 25 Юни 2026Намаление на цената
  3. 197 000 €▼ 2 000 € (1%) 18 Август 2026Намаление на цената
  4. 189 000 €▼ 8 000 € (4.1%) 15 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 4 (78 имота) — 1 968 €/м² срещу 2 198 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Люлин 4, на бул. Добринова скала.

Имотът разполага с две просторни спални, светла дневна, отделна кухня, сервизно помещение, две тераси, баня и самостоятелна тоалетна, което осигурява функционално разпределение.

Жилището е в панелен блок, намира се на 6-ти етаж от 8, с асансьор, и е напълно обновено с качествени материали, включително нов ламинат, гранитогрес, нова дограма и подменени ВиК и канализационни щрангове.

Локацията е в урбанизиран район с достъп до градска инфраструктура и контрол на достъпа в сградата.

Подходящ е за семейно ползване с готовност за нанасяне без допълнителни инвестиции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • сервизно помещение
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Бартер
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района