Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 4 с асансьор на 7-ми етаж

СофияЛюлин 4
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба119 000 €1 750 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (43 имота)

Площ
68 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.8% · 10 000 €
  1. 129 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 119 000 €▼ 10 000 € (7.8%) 11 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (43 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 196 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Люлин 4, град София. Разполага с обща площ от 68 кв.м. и се намира на седми етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва две стаи, подходящи за жилищно ползване, като има възможност за обзавеждане с наличните ламинирани паркети и мебели.

Сградата е построена през 1980 г., типично панелно строителство, което предполага по-стандартни изолационни и конструктивни характеристики. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Квартал Люлин 4 предлага удобства като близост до градска инфраструктура и транспорт, което прави имота подходящ за ежедневен градски живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съотношение между цена, площ и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • седми етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района