Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 4 с балкон и асансьор

СофияЛюлин 4
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба136 888 €2 138 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска607 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.5% · 2 088 €
  1. 134 800 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 127 800 €▼ 7 000 € (5.2%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 136 888 €▲ 9 088 € (7.1%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота) — 2 138 €/м² срещу 2 196 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 4, новострояща се сграда с очаквано завършване през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, дрешник и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и ще бъде завършена до степен АКТ 15, отоплението е на електричество.

Локацията е удобна, близо до училище, аптека и автобусна спирка, както и основни пътни артерии за лесен достъп.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 607 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 088 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • близо до училище
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района