ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба137 000 €2 107 €/м²

Очакван наем500 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.5% · 8 000 €

145 000 €8 Април 2026Първоначална цена
142 000 €▼ 3 000 € (2.1%) 2 Юни 2026Намаление на цената
139 000 €▼ 3 000 € (2.1%) 9 Юни 2026Намаление на цената
137 000 €▼ 2 000 € (1.4%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 3, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда. Имотът е с обща площ 65 кв.м., като към нея се добавят две тераси с обща площ 9 кв.м.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансъор
паркинг

Недостатъци

панелно строителство
трети етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.