Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба166 600 €1 700 €/м²
Очакван наем511 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
98 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска739 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 228 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 1 700 €/м² срещу 2 187 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 2, разположен на 11-ти етаж от 14 в тухлена сграда от 2017 г.

Разпределението включва дневна с кухня, отделна спалня, баня с тоалетна и тераса пред дневната, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с Акт 16, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а общите части са поддържани. Отоплението и други удобства не са уточнени.

Локацията е близо до бул. Царица Йоанна и новострояща се метростанция, което осигурява добра транспортна свързаност и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като предлага баланс между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 739 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • стая
  • баня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района