Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2

Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба166 600 €1 700 €/м²

Очакван наем558 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

11 / 14

Строителство

Тухла

Година

2017

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска739 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е част от нова тухлена сграда от 2017 г. с Акт 16, разположен на 11-ти етаж от 14. Разпределението включва дневна с кухня, отделна спалня, баня с санитарен възел и тераса с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата предлага контролиран достъп и добре поддържани общи части. Намира се в близост до бул. Царица Йоанна и новострояща се метростанция, което осигурява удобна градска връзка. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
ново строителство
близо до метро

Недостатъци

шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.