Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 2 с тераса и панорамна гледка

СофияЛюлин 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба160 000 €2 222 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 159 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 2, София. Разполага с обща площ от 72 кв.м., включваща дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е разположен на 3-ти етаж от 14, с панорамна гледка. Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с алуминиева дограма и висок клас асансьор с контролиран достъп. Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, метростанция и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра градска инфраструктура и съвременни строителни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • панорамна гледка
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района