Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба122 000 €1 742 €/м²

Очакван наем558 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

7 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 2, София. Имотът е на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, дрешник и просторна тераса. Изложението е югоизточно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство и е в процес на получаване на Акт 15. Предвидени са ТЕЦ, интернет, видео-наблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е удобна, с близост до метростанция, хранителни вериги, училища и детски градини, както и озеленени междублокови пространства и външни паркоместа.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за бъдещо поскъпване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
нова тухлена сграда
асансъор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.