Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2

Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026

Sale122,000 €1,742 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

70 m²

Floor

7 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment541 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 2, София. Имотът е на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, дрешник и просторна тераса. Изложението е югоизточно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство и е в процес на получаване на Акт 15. Предвидени са ТЕЦ, интернет, видео-наблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е удобна, с близост до метростанция, хранителни вериги, училища и детски градини, както и озеленени междублокови пространства и външни паркоместа.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за бъдещо поскъпване.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
нова тухлена сграда
асансъор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.