Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 2 с балкон и паркомясто

СофияЛюлин 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба119 890 €1 763 €/м²
Очакван наем558 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 2, София. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 9 и предлага обща площ от 68 кв.м. с балкон и складово помещение.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, качествена топлоизолация и PVC дограма Kömmerling с двоен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ с локално управление, а в общите части има два асансьора Orona и видео наблюдение.

Локацията е комуникативна, на 300 м от бъдещата метростанция Люлин 2, с бърз достъп до основни булеварди и множество удобства като детски градини, училища и супермаркети в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за довършителни работи в добре развит градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • дневна
  • баня
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района