Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 5 June 2026 Updated: 5 June 2026
Sale119,890 €1,763 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
68 m²
Floor
2 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr
Monthly payment532 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 2, София. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 9 и предлага обща площ от 68 кв.м. с балкон и складово помещение.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, качествена топлоизолация и PVC дограма Kömmerling с двоен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ с локално управление, а в общите части има два асансьора Orona и видео наблюдение.

Локацията е комуникативна, на 300 м от бъдещата метростанция Люлин 2, с бърз достъп до основни булеварди и множество удобства като детски градини, училища и супермаркети в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за довършителни работи в добре развит градски район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • добра локация
Cons
  • нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • спалня
  • дневна
  • баня
  • склад
  • балкон

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby