Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 2 с южно изложение

СофияЛюлин 2
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 10 Юни 2026
Продажба119 890 €1 763 €/м²
Очакван наем558 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 2, град София.
Разпределението включва антре, дневна с отделна кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е с монолитна конструкция, 12 см топлоизолация, качествени материали и асансьор Orona. Отоплението е на ТЕЦ с индивидуален контрол, а дограмата е петкамерна PVC.
Локацията е комуникативна, на 300 м от бъдеща метростанция и с лесен достъп до основни булеварди и градски транспорт. В близост има детски градини, училища и супермаркети.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като предлага удобства и функционално разпределение в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района