Sale−9% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 2 June 2026 Updated: 10 June 2026
Sale119,890 €1,763 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
68 m²
Floor
7 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr
Monthly payment532 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 2, град София.
Разпределението включва антре, дневна с отделна кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е с монолитна конструкция, 12 см топлоизолация, качествени материали и асансьор Orona. Отоплението е на ТЕЦ с индивидуален контрол, а дограмата е петкамерна PVC.
Локацията е комуникативна, на 300 м от бъдеща метростанция и с лесен достъп до основни булеварди и градски транспорт. В близост има детски градини, училища и супермаркети.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като предлага удобства и функционално разпределение в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons
  • нужно довършване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • баня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • балкон

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby