Продажба

Двустаен апартамент 68 кв.м. в Люлин 2 с изложение на първи етаж

СофияЛюлин 2
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба187 000 €2 750 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 319 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 2 750 €/м² срещу 2 187 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 68 кв.м. се намира в квартал Люлин 2, София.

Разпределението включва две основни стаи, подходящи за жилищно ползване, като апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според нуждите.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разположена на първи етаж от общо шест.

Локацията предлага достъп до градска инфраструктура, магазини и детски заведения в близост, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за персонализиране в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до магазини
  • първи етаж
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района