Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Люлин 2

СофияЛюлин 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба114 000 €1 900 €/м²
Очакван наем511 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
60 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска506 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 1 900 €/м² срещу 2 159 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в град София, квартал Люлин 2. Разпределението включва дневна с кухня, спалня и баня, като апартаментът е с южно изложение и панорамна гледка. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с високоскоростен асансьор. Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с ниски разходи за отопление и охлаждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 506 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • високоскоростен асансьор
  • енергиен клас А
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района