Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 2 с южно изложение

СофияЛюлин 2
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба129 500 €2 312 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
56 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 19.1% · 30 500 €
  1. 160 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 129 500 €▼ 30 500 € (19.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 2 312 €/м² срещу 2 187 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 2, разположен на 5-ти етаж от осеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, дрешник/мокро помещение, хол, отделна кухня, спалня и тераса към кухнята. Апартаментът е не преходен и южен, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е поддържана с основно ремонтирани общи части и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Към имота има мазе с площ около 6 кв.м.

Локацията е комуникативна, непосредствено срещу магазин Лидъл и метростанция, с наличен паркинг пред блока, близо до училище, детска градина и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в градска среда с балансирано разпределение и функционални помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 575 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 500 € (19.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • непреходен
  • асансъор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 19%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • дрешник
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района