Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба186 800 €1 796 €/м²

Очакван наем558 € /мес

Площ

104 м²

Етаж

9 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска829 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда на бул. Добринова скала, Люлин 2, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и панорамна тераса от 26.21 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и отопление на ТЕЦ, като има възможност за климатици.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, бул. Царица Йоанна, Околовръстен път и разнообразна инфраструктура като училища, детски градини и хипермаркети.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
ново строителство
асансьор
функционално разпределение

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.