Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба186 800 €1 796 €/м²
Очакван наем519 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (34 имота)

Площ
104 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска829 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем519 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 310 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (34 имота) — 1 796 €/м² срещу 2 142 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда на бул. Добринова скала, Люлин 2, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и панорамна тераса от 26.21 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и отопление на ТЕЦ, като има възможност за климатици.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, бул. Царица Йоанна, Околовръстен път и разнообразна инфраструктура като училища, детски градини и хипермаркети.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 829 €, а очакваният наем за района — 519 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района