Sale−11% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2

Published: 2 June 2026 Updated: 9 July 2026

Sale186,800 €1,796 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

104 m²

Floor

9 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment829 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 271 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда на бул. Добринова скала, Люлин 2, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и панорамна тераса от 26.21 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и отопление на ТЕЦ, като има възможност за климатици.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, бул. Царица Йоанна, Околовръстен път и разнообразна инфраструктура като училища, детски градини и хипермаркети.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

панорамна тераса
ново строителство
асансьор
функционално разпределение

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.